Kupujete nebo prodáváte nemovitost?

Daň z nabytí nemovitosti budou nově vždy platit kupující, schválili poslanci. Jedná se o jednorázovou daň, kdy základem daně je cena podle znaleckého posudku. Doposud je platba daně na dohodě mezi prodávajícím a kupujícím. Novela by po schválení Senátem a podpisu prezidenta mohla být platná už od podzimu. Daň však zůstane ve stejné výši.

Daň z nabytí nemovitostí se dotkne všech, kteří kupují nebo prodávají dům či byt. Daň ve výši čtyř procentní hodnoty převáděné nemovitosti bude nově platit kupující. Do teď dával zákon možnost oběma stranám, aby se dohodly, která z nich daň zaplatí. Zpravidla ji platí prodávající a kupující je v pozici ručitele. Změna zákona institut ručení ruší. Zákon začne účinkovat třetí měsíc poté, co bude vyhlášen ve sbírce zákonů – a k tomu obvykle dojde několik dní po schválení prezidentem. Pokud ve sbírce vyšel v červenci, bude účinkovat od října. Sazba daně zůstává ve výši 4 procent. Loni na této dani stát vybral téměř 11 miliard korun. Zákon i nadále umožní poplatníkům odečítat si od základu daně z příjmu úroky z hypotéky nebo ze stavebního spoření, pokud z úvěru zaplatí nejen nemovitost, ale nově i daň z nabytí. Očekávat by se tím pádem také teoreticky mělo, že dojde ke snížení ceny nemovitosti, a sice o právě zmíněná čtyři procenta. Jenže podle odborníků a lidí obchodujícími s realitami, se tak nestane. Ceny tak nejspíš zůstanou neměnné a jediný rozdíl bude, že prodávajícímu zůstane více peněz. A na to doplatí kupující. Dobrou zprávou pro kupující je jen to, že se zbaví ručení a nebudou se muset bát, že prodávající svou povinnost nesplní a s penězi uteče. Daň je potřeba zaplatit do tří měsíců od zapsání vkladu do katastru nemovitostí.